Dubai serbest bölge şirketi kurmak: vergi gerçeği, maliyetler ve kime uygun olduğu

Son güncelleme: Nisan 2026

Dubai serbest bölge şirketi kurmak: vergi gerçeği, maliyetler ve kime uygun olduğu

Dubai serbest bölge şirketi kurmanın kısa özeti: 100% yabancı mülkiyet, uluslararası müşterilere hizmet için uygun yapı, serbest bölgeye göre değişen AED 5.750 ile 30.000+ arasında yıllık lisans maliyeti ve Haziran 2023'ten bu yana yürürlükte olan federal kurumlar vergisi. Sıfır vergi vaadi artık otomatik değil, koşullu.

Dubai, uzun süredir global hareketlilik arayan girişimcilerin gündemine yerleşmiş bir yapı. Sıfır vergi, hızlı kurulum, oturma izni imkanı, uluslararası bankacılık erişimi. Bunların önemli bir kısmı hâlâ geçerli. Ama 2023'te UAE federal kurumlar vergisi yürürlüğe girdi ve bu durum, eski anlatının güvenilirliğini önemli ölçüde sarstı.

Bu rehber, Dubai serbest bölge şirketi kurmayı düşünen Türk girişimcilere gerçekçi bir tablo sunmak için yazıldı. Vergi gerçeği nedir, hangi serbest bölge ne işe yarar, gerçek maliyet ne kadardır, Türkiye mukim kalıyorsanız ne değişir ve kim için bu yapı işe yaramaz. Size satacağımız bir formasyon paketimiz yok; bu yüzden "kötü haberleri" de açıkça söyleriz.

Temel Bulgular

- UAE'de Haziran 2023'ten bu yana %9 kurumlar vergisi uygulamada; sıfır vergi artık koşullu

- Free zone şirketi sıfır vergiden yararlanmak için QFZP statüsü ve UAE'de yeterli faaliyet kanıtı gerekiyor

- AED 3 milyon altı ciro için "Small Business Relief" ile %0 uygulama 2026 sonuna kadar geçerli

- Türkiye'de mukim kalacaklar için KEYK (Kontrol Edilen Yabancı Kurum) kuralları devreye girebilir

- Yıl 1 gerçek toplam maliyet: serbest bölgeye ve vizeli/vizesiz tercihine göre yakl. $5.500 ile $18.500 arasında

- Dubai'ye taşınanlar ile Türkiye'de mukim kalanlar için tablo birbirinden önemli ölçüde farklı

Dubai serbest bölge nedir? Kısa bir temel

Dubai serbest bölgesi (free zone), UAE hükümetinin uluslararası yatırımı çekmek amacıyla kurduğu özel ekonomik bölgelerdir. UAE'de 40'tan fazla serbest bölge var ve her biri belirli sektörlere ya da iş modellerine yönelik olarak tasarlanmış.

Serbest bölge şirketinin temel özellikleri:

• 100% yabancı mülkiyet; yerel Emirati ortak zorunluluğu yok
• Serbest bölge içindeki işlemler ve yabancı müşterilere verilen hizmetler için vergi avantajı imkanı
• Döviz transferi kısıtı yok
• Aynı serbest bölge içinde hızlı işlem yapılabilir

Free zone ile mainland arasındaki temel fark: Geleneksel olarak serbest bölge şirketleri, UAE anakarasındaki (mainland) müşterilere doğrudan hizmet veremiyordu. Bu kısıt, Mart 2025'te yürürlüğe giren Resolution 11/2025 ile önemli ölçüde gevşedi. Bu düzenlemeyle serbest bölge şirketleri, Dubai Ekonomi ve Turizm Müdürlüğü'ne (DET) şube kaydettirerek mainland'da da ticaret yapabilir hale geldi. Yani çoğu uluslararası kurucu için serbest bölge artık daha eksiksiz bir çözüm sunuyor.

Vergi gerçeği: sıfır vergi artık otomatik değil

Dubai hakkındaki en yaygın yanılgı bu. "UAE'de vergi yok" anlatısı, Haziran 2023'ten itibaren artık tam doğru değil.

2023 UAE kurumlar vergisi reformu

1 Haziran 2023'te yürürlüğe giren federal Corporate Tax Law ile:

• AED 375.000 (~102.000 USD) altındaki vergiye tabi kara: %0
• AED 375.000 üzerindeki vergiye tabi kara: %9

Bu, hem mainland hem serbest bölge şirketleri için geçerli. Eski dönemin "sıfır vergi bölgesi" tanımlaması, ciddi gelir üreten işletmeler için artık yerinde değil.

Serbest bölgede sıfır vergi: koşullar neler?

Serbest bölge şirketleri, "Nitelikli Serbest Bölge Kişisi" (Qualifying Free Zone Person, QFZP) statüsü kazanırsa nitelikli gelirlerinde %0 oranından yararlanabilir. Ancak bu statü otomatik değil; belirli koşulların sağlanması gerekiyor:

1. UAE serbest bölgesinde tescilli olmak
2. "Nitelikli gelir" elde etmek; başta diğer serbest bölge kuruluşlarıyla yapılan işlemler, yurt dışı kaynaklı gelir ve belirli düzenlenmiş faaliyetler
3. UAE'de yeterli faaliyet varlığı: serbest bölgede fiziksel alan (flexi-desk dahil minimum düzeyde), UAE'de çalışan ve işle orantılı yerel harcama
4. Transfer fiyatlandırması kurallarına ve raporlama yükümlülüklerine uymak
5. Niteliksiz gelirin sınırı aşmaması: UAE anakarası müşterilerinden gelen gelir genellikle niteliksiz sayılır ve toplam gelirin %5'ini veya AED 5 milyon eşiğini (hangisi düşükse) aşarsa o yıl ve sonraki dört yıl için QFZP statüsü kaybedilebilir

Substance şartı kritik. UAE'de çalışanı, gerçek faaliyeti olmayan, flexi-desk dışında fiziksel varlık taşımayan bir kağıt şirketi QFZP sayılmaz. Federal Tax Authority (FTA), 2025 itibarıyla bu koşulların denetimini sıkılaştırdı.

Small Business Relief: küçük ölçekli için pratik çözüm

Yıllık cirosu AED 3.000.000 (yakl. 817.000 USD) veya altında olan işletmeler, "Small Business Relief" seçeneğini kullanarak vergiye tabi gelirlerini sıfır sayabilir. Bu seçenek, şu an için 31 Aralık 2026'ya kadar geçerli.

Anlamı şu: Dubai serbest bölge şirketinizin yıllık cirosu bu eşiğin altındaysa, substance analizi yapmadan %0 orana ulaşabilirsiniz. Çoğu Türk freelancer ve erken aşama girişimci bu kategoriye girer.

Türk girişimciler için kritik: Türkiye boyutu

Türkçe kaynaklarda neredeyse hiç ele alınmayan ama karar açısından belirleyici olan konu bu.

KEYK (Kontrol Edilen Yabancı Kurum) kuralları

Türkiye'de mukim olup yurt dışındaki bir şirkette doğrudan veya dolaylı olarak %10 veya daha fazla paya sahip olanlar, bu şirket için KEYK değerlendirmesi yapmak zorundadır. KEYK kurallarının devreye girmesi birkaç koşula bağlı:

• Şirketin bulunduğu ülkedeki efektif vergi yükü, Türkiye'deki kurumlar vergisinin yarısından az olmalı (UAE için bu eşik genellikle sağlanıyor)
• Şirketin brüt gelirinin %25'inden fazlası pasif nitelikte olmalı (faiz, temettü, royalti, kira gibi)
• Şirketin yıllık gayrisafi hasılatı belirli bir eşiği aşmalı

Aktif gelir vs. pasif gelir ayrımı burada belirleyici. Gerçek bir ticari faaliyet yürüten, müşterilere hizmet sunan, yazılım veya danışmanlık geliri elde eden bir yapı genellikle KEYK kapsamının dışında kalır. Buna karşın şirket ağırlıklı olarak faiz, temettü veya royalti gibi pasif gelir üretiyorsa KEYK devreye girebilir ve bu gelirler Türkiye'de vergilendirilebilir.

Sonuç: Dubai serbest bölge şirketinin UAE'de %0 vergi ödemesi, otomatik olarak Türkiye'deki vergi yükümlülüklerinizi ortadan kaldırmaz.

Türkiye-BAE Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması (ÇVÖA)

Türkiye ile Birleşik Arap Emirlikleri arasında yürürlükte bir çifte vergilendirme anlaşması var. Anlaşmada mahsup yöntemi uygulanıyor: BAE'de ödenen vergi, Türkiye'de hesaplanan vergiden düşülebiliyor.

Pratik sorun şu: Dubai serbest bölge şirketiniz UAE'de gerçek anlamda vergi ödemiyorsa mahsup edilecek bir tutar da yok. ÇVÖA, ancak gerçekten ödenen vergi için çalışır. Dolayısıyla "BAE anlaşması beni korur" söylemi, doğru yapılandırılmamış durumlarda beklendiği gibi işlemez.

Dubai'ye taşınıyorsanız tablo farklı

Türkiye'deki vergi mukim ilişkisini resmen sona erdirip Dubai'ye fiziksel olarak taşınıyorsanız değerlendirme değişir. UAE'de bir takvim yılında 183 veya daha fazla gün fiilen bulunuyorsanız UAE Vergi Mukimliği Belgesi (Tax Residency Certificate) başvurusunu yapabilirsiniz. Bu durumda Türkiye KEYK kuralları artık uygulanamaz, ancak Türkiye çıkış sürecini doğru yönetmeniz gerekir: ikametgahı resmi olarak sona erdirme, bağları kesme ve gerekiyorsa çıkış vergisi hesabı.

Özet: Türkiye'de oturmaya devam edecekseniz Dubai şirketi kurmadan önce bir uluslararası vergi danışmanı veya SMMM ile KEYK ve ÇVÖA analizini mutlaka yapın. Bu adımı atlamak, en fazla karşılaşılan maliyetli hatadır.

Hangi serbest bölge? Türk girişimci için karar çerçevesi

UAE'de 40'tan fazla serbest bölge var. Hepsinin temel hukuki ve vergi çerçevesi aynı federal kanuna dayanıyor. Farklar maliyet, sektör odağı, prestij ve pratik konumlarda.

Türk freelancer ve dijital hizmet sağlayıcı için: IFZA veya Meydan mantıklı başlangıç noktası. Meydan'ın tamamen dijital sürecini tercih edenler kurulumu saatler içinde tamamlayabiliyor. IFZA Dubai emirliğinde adres sunuyor ve faaliyet kodu listesi geniş.

En düşük maliyetle başlamak isteyenler için: SHAMS (Sharjah) veya RAKEZ (Ras Al Khaimah) Türkçe içeriklerde yeterince vurgulanmıyor. AED 5.750'den başlayan maliyetiyle test aşamasındaki yapılar için gerçekçi bir seçenek. Dubai emirliğinde adres isteyenler için değil, ama maliyet öncelikliyse görmezden gelmek hata olur.

Uluslararası kurumsal müşteri veya yatırımcıyla çalışıyorsanız: DMCC, küresel piyasalarda tanınan bir adres sağlıyor ve bazı sektörlerde karşı tarafın beklentisi bu yönde olabiliyor. Ama maliyeti buna göre planlayın.

Gerçek maliyet: tüm kalemler dahil

Türkçe kaynaklardaki en büyük boşluk bu. Yalnızca lisans ücreti yazılıyor; gerçek toplam ortaya koyulmuyor.

Yıl 1 maliyet tahmini (AED)

Dikkat edilmesi gereken ek kalemler:

• Muhasebe ve vergi danışmanlığı: özellikle QFZP uyumluluğu ve yıllık beyan için yılda AED 5.000-15.000 arasında planlayın
• Banka hesabı açma süreci: büyük UAE bankaları için 4-8 haftalık işlem süresi; bazı bankaların ek KYC ücreti var
• Türkiye tarafı danışmanlık: KEYK ve ÇVÖA analizi için ayrıca bir SMMM ya da danışmanlık ücreti
• Yıllık yenileme maliyeti genellikle ilk yılın yüzde altmış ile yetmişi arasında

Kağıt üzerinde "AED 5.750'den başlıyor" diyen yapılar gerçekte vizeli ve bankacılık dahil kurulum için AED 20.000 ve üzerini gerektiriyor. Bu tabloyu baştan bilmek, sürprizleri önler.

Dubai serbest bölge şirketi ile oturma izni

Şirket kurulumu ve oturma izni birbirine bağlı ama otomatik değil. Adımlar net.

Investor / Owner Vizesi (2 yıl, yenilenebilir)

Serbest bölge lisansı alındıktan sonra "investor" veya "owner" vize başvurusu yapılabilir. Onay süreci genellikle 7-10 iş günü. Gereksinimler: pasaport, kuruluş belgesi, tıbbi muayene sonucu, Emirates ID başvurusu.

Bu vize, UAE'de yasal olarak ikamet etmenizi sağlar. Ancak UAE vergi mukimliği belgesi için ayrı başvuru yapılması ve 183+ gün fiziksel varlık şartının karşılanması gerekiyor.

UAE Golden Visa (10 yıl)

Golden Visa, serbest bölge şirketi kurmanın otomatik sonucu değil. Ayrı bir değerlendirme ve kritere tabi:

• Girişimci kategorisi: en az AED 500.000 yatırım veya onaylı, AED 1 milyon ve üzeri cirosu olan SME sahibi
• Yatırım kategorisi: en az AED 2 milyon gayrimenkul veya fon yatırımı
• Yetenek kategorisi: belirli onaylı meslekler ve sektörler

Çoğu ilk kez Dubai şirketi kuran için 2 yıllık investor vizesi pratik başlangıç noktasıdır. Golden Visa, ölçeklendikten sonra değerlendirilen bir adım.

Dubai'de bankacılık: beklentileri doğru kurun

Dubai bankacılık altyapısı offshore EMI'lara kıyasla çok daha sağlam. Ama süreç otomatik de değil.

Emirates NBD, ADCB, Mashreq gibi büyük bankalar tipik olarak oturma vizesi ve Emirates ID sahibi olmayı şart koşuyor. Hesap açma süreci 4-8 hafta arasında değişiyor. Türk vatandaşları için bazı bankaların ek KYC gereksinimleri uyguladığı görülüyor; belge talebi kapsamlı olabiliyor.

Süreç nasıl hızlanır: fiziksel bulunuş, Emirates ID teslim alındıktan sonra şubeye giderek başvurmak ve kurumsal aktivite belgelerini eksiksiz sunmak. Serbest bölge şirketi kaydı + vize + yerinde başvuru en kısa yol.

Dubai serbest bölge şirketi kimler için uygun değil?

Atlasway'in her rehberde verdiği dürüst analiz. Türkçe kaynaklarda bu bölüm neredeyse hiç yok.

Türkiye'de mukim kalacak ve taşınmayı planlamayanlara: KEYK riski + Türkiye vergi yükümlülükleri devam ediyor. Dubai şirketinin size kazandıracağı gerçek fayda sınırlı kalabilir. En azından önce bir vergi danışmanıyla nereye oturduğunuzu netleştirin.

Tüm geliri Türk müşterilerden gelenlere: QFZP koşulları zorlaşır; non-qualifying gelir eşiğini aşma riski var. Bu durumda sıfır vergi avantajı büyük ölçüde ortadan kalkar.

Fiziksel varlık olmadan "shell company" kurmayı bekleyenlere: Substance gereklilikleri var. FTA denetimi sıkılaştı. Fiziksel bulunuş olmadan QFZP statüsü iddia etmek riskli bir pozisyondur.

Türkiye vergi borcundan hızla çıkmayı arayanlar için: Dubai şirketi yasal bir yapıdır, anlık kurtarma aracı değil. Yanlış kurgulanmış bir yapı yasal risk yaratabilir.

ABD vatandaşları: Citizenship-based taxation geçerli. UAE yapısı ABD beyan yükümlülüklerini ortadan kaldırmıyor.

Başvuru süreci: adım adım

Dubai serbest bölge şirketi kurma süreci genellikle şu şekilde işler:

1. Faaliyet kodu ve serbest bölge seçimi
2. Şirket adı onayı (free zone portalı üzerinden, genellikle 1-2 gün)
3. Belge yükleme: pasaport fotokopisi, özgeçmiş, iş planı özeti (bazı free zone'larda)
4. Lisans ve ofis paketi ödemesi
5. Ticaret sicili ve kuruluş belgeleri teslimi (genellikle 3-7 iş günü)
6. Vize başvurusu (kuruluş belgesi sonrasında)
7. Tıbbi muayene + biyometrik
8. Emirates ID teslimi
9. Banka hesabı açma süreci

Meydan gibi tam dijital free zone'larda kurulum kağıt üzerinde 60 dakikaya kadar inebiliyor. Gerçekte belge hazırlığı ve KYC süreci 5-10 iş günü alıyor.

Kimler için işe yarıyor?

Dubai serbest bölge şirketi gerçekçi bir seçenek olduğu durumlar:

• Ağırlıklı olarak yurt dışı müşterilere hizmet veren dijital hizmet sağlayıcıları ve danışmanlar
• Dubai'ye fiilen taşınmayı planlayan ve Türkiye vergi mukimliğini sonlandıracak kurucular
• Uluslararası bankacılık altyapısına ve UAE adresine ihtiyaç duyan işletmeler
• Small Business Relief kapsamına giren (AED 3M altı ciro), QFZP analizinden kaçınmak isteyen küçük ölçekli yapılar
• UAE'de müşteri, yatırımcı veya ortak tabanı kurmayı hedefleyenler

Sık sorulan sorular

Dubai serbest bölge şirketi Türk vatandaşları kurabilir mi?

Evet. UAE'de yabancı uyruklu kişilerin serbest bölge şirketi kurmasında herhangi bir kısıt yok. Türk pasaportu yeterli. Oturma vizesi almak zorunlu değil, ama bankacılık için tercih edilen yol.

Dubai şirketi Türkiye vergisini ortadan kaldırır mı?

Türkiye'de mukim olduğunuz sürece hayır. KEYK kuralları aktif gelir için çoğunlukla geçerli olmasa da pasif gelir durumunu ve kişisel mukim durumunuzu bir danışmanla değerlendirmeniz gerekiyor.

%0 kurumlar vergisi gerçekten geçerli mi?

Koşullu olarak evet. AED 375.000 altı kara zaten %0. Üzerinde ise ya QFZP statüsü (substance gerektirir) ya da Small Business Relief (AED 3M altı ciro, 2026 sonuna kadar) ile sıfır orana ulaşılabiliyor. Shell company kurarak otomatik %0 beklemek yanlış.

Free zone şirketi için Dubai'de fiziksel bulunmak şart mı?

Şirket kurmak için hayır; tamamen uzaktan yapılabiliyor. QFZP statüsü için UAE'de yeterli faaliyet varlığı gerekiyor. Oturma vizesi almak ve bankacılık sürecini hızlandırmak için fiziksel varlık pratik avantaj sağlıyor.

Oturma izni almak ne kadar sürüyor?

Lisans alındıktan sonra investor vizesi başvurusu genellikle 7-10 iş günü içinde sonuçlanıyor. Emirates ID dahil toplam süreç 3-4 haftaya uzayabiliyor.

Sonuç

Dubai serbest bölge şirketi hâlâ güçlü avantajlar sunan bir yapı; 100% yabancı mülkiyet, UAE bankacılığı, Schengen ülkeleriyle vize anlaşmaları ve uluslararası müşterilere erişim bunların başında. Ama 2023 vergi reformunun ardından "%0 vergi, hızlı kur, unut git" anlatısı artık çalışmıyor. Sıfır vergi için QFZP koşulları var, Türkiye'de mukim kalanlar için KEYK analizi zorunlu, ve gerçek toplam maliyet kağıt üzerindeki rakamın iki katına çıkabiliyor.

Dubai serbest bölge şirketi kurma kararı; taşınıp taşınmadığınıza, gelir yapınıza ve Türkiye mukim durumunuza göre şekilleniyor. Bu soruların cevabı netse adım atmak kolaylaşıyor. Değilse, önce bu soruları yanıtlamak en karlı yatırım.

Atlasway'in Dubai hizmetleri veya bir formasyon ortağına yönlendirme için iletişim sayfamızı ziyaret edebilirsiniz. Serbest bölge seçimi için rehberimiz araştırma aşamasında, ticari tavsiye olarak değil sunulmaktadır.

Not: Bu rehberdeki bilgiler yalnızca araştırma ve eğitim amaçlıdır. Hukuki veya vergi danışmanlığı niteliği taşımaz. Göçmenlik kuralları ve vergi mevzuatı sık sık değişmektedir. Harekete geçmeden önce güncel gereksinimleri lisanslı bir danışmanla doğrulayın.

Bu makaledeki bilgiler yalnızca araştırma ve eğitim amaçlıdır. Hukuki veya mali tavsiye niteliği taşımaz. Program kuralları, yatırım eşikleri ve devlet ücretleri sık değişir — herhangi bir adım atmadan önce lisanslı bir danışmanla görüşün.